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分析認為,中國將是亞洲對物流物業(yè)需求**大的國家,估計2016-2020年間每年的需求量
超過1580萬平方米。高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝指出,市場對**質貨倉及配送
設施的需求日增,將促使物流項目發(fā)展邁向另一階段,不少由零售商、貨運公司及物流服務供
貨商、發(fā)展商或房地產機構投資者組成的聯營公司將會出現。今天上午10時，武漢軌道交通5號線四標段，在武昌和平大道四美新村門前地質勘探施工時，鉆探到地下泥土層35.8米處，挖出疑似價值巨大的烏木樹干。記者現場看到，11厘米粗的鉆管帶出了一段56厘米的黑木頭，疑為陰沉木。
A
已有發(fā)展商“**知**覺”試水
國內房企“一哥”萬科近期借河北廊坊項目宣布進軍屬于工業(yè)地產范疇的物流地產,萬
科希望將此項目作為集團涉足物流地產的**批重點項目,借助新一屆政府著力城市群規(guī)劃下
帶來的產業(yè)重心轉移、城市購物中心快速發(fā)展、電子商務崛起及移動互聯網消費的推動,迅
速建立全國性物流網絡平臺,打造萬科品**的城市服務商。本土龍頭房企富力地產,其位于花
都空港經濟圈內的“富力空港物流園公用型保稅倉、出口監(jiān)管倉”2010年3月已正式掛**,項
目總占地面積2200畝,規(guī)劃建設倉儲面積100萬平方米。目前,該項目僅有小部分倉庫投入使
用,但2013年已產生2000多萬元現金收益,按該園區(qū)內30元/平方米/月的租金收益計算,一旦
未來100萬平方米倉儲全面建成后,收益更加可觀。
同屬2013年“千億房企”陣營的綠地集團,從2008年開始已著手布局工業(yè)地產,在參與全
國各地城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中憑借自身開發(fā)實力和產業(yè)運營能力,為各地量身打造結合“生態(tài)
、產業(yè)、居住、休閑”等功能于一體的24小時活力新城。綠地“產城一體化”模式開創(chuàng)了產
業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展良性互動的新格局,目前集團的工業(yè)項目包括呼市高新技術產業(yè)示范區(qū)、
�？诰G地空港產業(yè)城、哈爾濱廣告園、大慶科技園、綠地南昌國際博覽城等。
來自仲量聯行的數據顯示,截至9月底,廣州**質保稅倉儲總存量維持在28萬平方米。從
中長期來看,國家對外貿市場的政策性刺激作用將對廣州保稅市場產生積極的影響。預計廣
州保稅倉儲的問詢需求將維持平穩(wěn)上升,同時未來竣工的保稅倉儲項目將獲得良好的吸納,并
推動未來12個月租金上升3%-4%。 央視1月2日消息日前，南京一對夫妻過馬路未走斑馬線，與一騎車男子擦身而過時女子竟被一腳猛踹，摔倒在一輛汽車后輪旁，十分危險。丈夫以為妻子是被汽車碰倒，還差點打了司機。馬路上，人人都應遵守交通法規(guī)，遇到不文明行為也應禮貌制止！
報告顯示,2015年第二季度中國政府確定在廣東、鶴壁和福建建立新的自由貿易區(qū),以滿
足不同城市對自由貿易的需求。中國物流設施的需求趨勢也正逐步由沿海城市向北部和西部
的內陸城市發(fā)展,而建立新的高速鐵路網絡將大大提高各個內陸城市的連接。在2020年中國
鐵路將完成超過15000英里的高鐵網絡和18個多式聯運物流。
B
市場高標準物流倉儲面積稀缺
世邦魏理仕表示,2014年政策利好后,跨境零售商業(yè)迎來新一輪蓬勃發(fā)展�？缇沉闶凼袌�
消費潛力巨大,從今年“雙11”各商家都把“**化”定為主題便可見一斑。可以發(fā)現目前
跨境電商已很大程度影響了現有的消費者行為與商業(yè)格局。數據顯示,即便是一些已在國內
拓展經營建立起成熟分銷網絡的中高端箱包類品**,其平行進口的銷售規(guī)模已達到國內實體
經營渠道的十分之一。
隨著跨境零售商業(yè)的發(fā)展,各地市場的保稅倉需求快速上升。與熱火朝天的跨境零售相
反的是,外貿行業(yè)由于加工成本上升,致使行業(yè)轉冷,外貿廠家對保稅倉需求減弱。此消彼長
的市場環(huán)境恰是中國經濟由第二產業(yè)向第三產業(yè)轉移的好印證。
目前,中國市場高標準物流倉儲面積依然稀缺,人均面積不足美國的2%。市場中雖然已有
專業(yè)物流倉儲的地產商介入,新增供應也在逐年快速增加,但考慮到近年來消費零售尤其是電
商銷售額的飛速增長,世邦魏理仕預計中國市場高標準物流倉儲面積在中長期仍將處于供不
應求的狀態(tài)。
為滿足快速上升的物流需求,國內大部分電商企業(yè)不得不同時依靠打造自身物流體系
、建設倉儲設施,與租借外部倉儲設施并舉來滿足發(fā)展需要。以為例,過去兩三年中自建
物流倉儲面積保持年均50%左右的增速,同時其與國內**大的高標準物流設施供應商普洛斯的
合作(租賃面積)也以年均超過100%的速度在遞增。
C
珠三角地區(qū)房企進軍工業(yè)地產機會多
業(yè)內人士表示,隨著傳統(tǒng)制造業(yè)轉移和產城融合發(fā)展、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟的現代化改造,未來珠三
角的房企將獲得更多進入工業(yè)地產的機會。
大量中低端產業(yè)向廣東外圍轉移,這些企業(yè)所遺留下來的產業(yè)土地將形成新一輪工業(yè)地
產發(fā)展的巨大商機。如何把廣州周邊的傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟從基建到軟環(huán)境一體化改造以使其符合
現代產業(yè)和城市的發(fā)展,也將成為廣州工業(yè)地產的發(fā)展機會。
來自高力國際的**新報告也指出,由于改善市區(qū)物流的基本要素在于盡量縮短交付路線,
電子商務零售商已著手設立規(guī)模較小的市區(qū)倉庫,并為網上客戶提供快速交付服務。在交通
方便的城市周邊地區(qū),各種實時取貨或即日交付的物流倉儲位置選擇十分重要。
專業(yè)人士也同時指出,無論是在新的工業(yè)園區(qū)或外來產業(yè)新城的開發(fā)上,房企都有**勢,
土地運營、金融渠道、政府關系等方面都幫助房企獲得更高價值的土地資源,而較強的融資
能力和金融運作水平,也是發(fā)展工業(yè)地產和幫助企業(yè)成長的重要因素。
如今物流行業(yè)如雨后春筍拔地而起，原**從事餐飲服務的行業(yè)也開始建立了自己的物流配送
環(huán)節(jié)。電商之間的競爭早已不再是單純的價格戰(zhàn)，圍繞消費者體驗的服務競賽愈加激烈。在
這一轉變背后，物流的地位凸顯無疑。電商企業(yè)的發(fā)展與物流模式的選擇又有何聯系?
像、蘇寧、國美這樣的大型電商企業(yè)早已認識到這是個速度為王的時代，他們通過自建
物流從而有效降低了物流成本，提高了物流效率。
，還能給客戶保證艙位、航程、船期、船公司信息準確無誤，附加費收費標準透明公正。
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